土地交易概况 - 金茂联合贝好家竞得西安新城区幸福林带两宗地块（XC4-2-39和XC4-2-37），总面积87亩 [4] - XC4-2-39地块为商住用地，净用地面积62.596亩（住宅61.092亩+商服1.504亩），容积率2.8，地上建筑面积116844平方米，起始价6.15亿元，成交楼面价5263.43元/平米 [5][8] - XC4-2-37地块为中小学用地，面积25.107亩，容积率1.0，以划拨方式获取 [5][8] 地块规划细节 - XC4-2-39地块需配建3035平方米幼儿园、220平方米养老设施、100平方米快递中心及330平方米社区配套用房 [6] - 两宗地块绿化率均为35%，建筑密度分别为20%（商住）和30%（中小学） [5][8] - 商住地块建筑限高按《城市居住区规划设计标准》执行，中小学地块限高36米 [5][8] 区位优势 - 地块毗邻地铁8号线（可换乘1/6号线），周边有陕汽集团、昆仑集团等企业及西安电力中心医院 [8] - 幸福林带板块正在建设龙湖西安长乐天街（计划2025年Q4开业），为西北首个TOD旗舰项目，覆盖130万客群 [10][11] - 区域规划包含电子/光电/新材料产业园（总占地319亩）及5条道路建设，配套教育医疗资源升级 [15] 区域发展动态 - 新城区2025年签约18个重点项目（含地产开发、产业升级等），吸引50余家房企参与，金茂和贝壳位列其中 [12][13] - 政府计划年内推动13宗地块出让（总投资165亿元），加快1020亩土地收储，盘活低效工业用地 [15] - 此次摘地标志金茂首次进入西安城东市场 [15]