房价走势 - 2025年6月百城二手住宅均价为13691元/平方米，环比下跌0.75%，同比下跌7.26% [1] - 一线城市限购政策逐步放开，广州明确全面取消限购、限售、限价 [1] - 银行房贷利率降至3%附近，首付比例降至15% [1] 城市分化预测 - 多数观点认为一线城市房价未来5年可能上涨，因政策利好和人口吸引力 [3] - 二三线城市房价预计持续下跌，因吸引力有限 [3] - DeepSeek预测所有大中城市房价进入下跌通道，救市政策仅影响短期波动 [3] 房价下跌原因 - 房价收入比过高：一线城市40倍，二三线城市20-25倍，远超居民收入水平 [5] - 居民收入增长缓慢或减少，难以支撑当前高房价 [5] - 一线城市老破小房产抗跌性差，如上海市中心老破小从9万+/平米跌至6万+/平米 [5] 一线城市房价神话终结 - 一线城市居民收入增长放缓，购房能力削弱 [7] - 北上广深等一线城市人口出现负增长，高房价推高居住成本降低吸引力 [7] - 未来5年房价将逐步回归合理区间，与当地居民收入挂钩 [7] 5年房价预测 - 多数人预期一线城市上涨，二三线下跌 [9] - DeepSeek预测所有大中城市300万房产将价格回归 [9] - 房价泡沫影响社会经济发展，未来5年回归合理价格是大势所趋 [9]