房地产板块存货周转 - 2022-2024年存货周转天数分别为484.77天、508.74天、上升趋势明显 主要由于投资性房地产转为存货核算导致2024年末存货余额增加 [1] - 存货周转天数上升与核算方式变更直接相关 但未发生减值迹象 预计可变现净值仍高于成本 [1][2] 半导体板块存货管理 - 2022-2024年存货周转天数分别为811.52天、942.43天、1610.83天 显著高于同行业上市公司 [1] - 高周转天数源于业务转型期特点：研发转向产业化过程中订单备货增加 关键零部件实施12-18个月安全库存策略 [1] - 原材料金额随生产经营需求持续增长 但存在技术迭代风险 对库龄较长材料按谨慎性原则计提跌价准备 [1] 存货减值评估 - 半导体设备库存因市场价格活跃度下降及合同履约不确定性 对可能低于账面成本部分计提跌价准备 [1] - 会计师确认存货跌价准备计提充分 复核内容包括内部控制有效性、存货构成变动分析、监盘程序执行等 [2] - 投资性房地产转存货的会计处理符合准则 减值测试显示可变现净值高于成本 未计提额外准备 [2]