地块成交概况 - 南京7月16日拍出2幅地块 成交总价19 94亿元[1] - 百家湖G39地块由北京方兴亦城置业有限公司以15 49亿元竞得 楼面价11997元/㎡[1] - 六合龙袍G36地块由南京龙跃房地产开发有限公司以4 45亿元竞得 楼面价7852元/㎡[1] 百家湖G39地块详情 - 地块性质为商住混合用地+基层社区中心用地 体量8万㎡ 综合容积率1 78[1] - 区位优势显著 紧邻地铁1号线和5号线竹山路站 金茂拿地后立即启动建设[1] - 地块位于江宁核心区 坐拥牛首山河景观带 距地铁1号线小龙湾站仅百米[2] - 周边配套完善 紧邻百家湖商圈 10分钟可达南京南站 25分钟达禄口机场[2] 六合龙袍G36地块详情 - 规划为纯住宅用地 出让面积33337 94㎡ 容积率1 01-1 7 建筑限高35米[4][5] - 区域新房供应稀缺 仅仁恒龙湾和嘉和华府在售 后者前期房源去化超70%[4] - 嘉和华府2023年成交楼面价达20883元/㎡ 规划建设12-18层小高层[4] 区域市场动态 - 江宁G39地块2023年经13轮竞价触顶 联发27 2亿元竞得 楼面价20883元/㎡[4] - 仁恒龙湾项目自2024年8月首开后持续领跑江宁高端改善市场[4]