行业人才流动趋势 - 头部地产央企如华润置地、招商蛇口、中国金茂、保利发展在下行期吸纳优秀人才并进行系统性变革[1] - 央国企培养的管理人才正流向地方国企，地方国企凭借政策护城河、融资优势成为人才"避风港"[1] - 原中国金茂营销中心总经理李峰加盟京投发展集团担任营销总，预示老牌国企进击决心[1][7] 李峰职业履历与营销策略 - 李峰职业生涯始于万科成都公司，后任职世茂集团并推动西部区域业务拓展[4] - 2016年加入金茂后主导营销体系，推动销售额从485亿元(2016)增长至2356亿元(2021)[4][5] - 营销策略强调产品IP化，主导"金茂府"等产品线定位与客户需求反哺机制[4][5] - 2023年推出"金玉满堂"四大产品线，覆盖科技住宅、大平层等细分市场[6] 北京楼市竞争格局 - 上半年北京TOP30房企权益销售1293亿元(+14%)，但分化明显：TOP10增速19%，TOP21-30下滑10%[8] - 市场竞争加剧，营销总成为关键胜负手，央国企密集轮换营销负责人[8][9] - 中海、华润、中建智地等央国企上半年表现：华润北京权益销售107.98亿元(+13%)，中建智地京西公司项目首开劲销358套[12][14][16] 京投发展业务模式 - 定位"亚洲轨道物业专家"，依托母公司北京基础设施投资有限公司开发TOD项目[17][18] - 开发模式类似港铁，涵盖住宅、商业等多业态，代表项目公园悦府累计销售140亿元[18][19] - 高管团队年轻化，董事长孔令洋(1980年)、总裁高一轩(1981年)均具轨道交通背景[20][22][23] - 2023-2024年连续亏损(归母净利-6.6亿/-10.55亿)，但2024上半年森与天成项目销售11.03亿元[25] - 与母公司签署200亿元合作协议，联合开发轨交上盖项目[26]