董事会会议召开情况 - 公司第九届董事会第二十次临时会议于2025年7月18日以通讯方式召开，应参加董事7名，实际参加7名，监事及高管列席 [2] - 会议通知于2025年7月15日通过电子邮件发送，材料以邮件/纸质形式送达 [2] 资产出售交易核心内容 - 全资子公司泉州上实拟出售泉州海上海项目部分资产，总价205,268.94万元（含税），包含住宅、车位及在建工程 [3][12] - 交易标的分为三部分：C-7地块5103室住宅及在建工程（9,624.73万元）、C-7地块466套住宅及467个车位（114,975.23万元）、C-8-1地块352套住宅及352个车位（80,668.98万元） [14][15][16][18] - 受让方为泉州开源置业下属全资子公司泉州甄源和泉州歆源，交易不构成关联交易或重大资产重组 [17][19] 交易评估与财务影响 - 评估基准日为2025年4月30日，标的整体账面价值128,314.29万元，评估价值204,732.79万元，增值76,418.50万元 [18] - 交易预计计入营业收入188,320.13万元（占2024年营收75.51%），归母净利润16,303.33万元（占2024年净利润55.97%） [54] - 评估方法：住宅采用备案价及预售均价，车位采用市场法，在建工程采用假设开发法 [27][28] 交易合同关键条款 - 支付方式为现金分期支付，C-7地块5103室交易分5期，最晚2026年6月30日付清 [35] - 住宅及车位交易需按月签署《商品房合同》，2025年12月30日前完成支付及网签备案 [42][50] - 违约条款包括逾期付款按日万分之三计违约金，重大违约按交易价15%赔偿 [39][45] 交易目的与战略意义 - 加速库存去化（剩余库存15.7万平方米），优化资源配置，增加现金流 [54] - 符合公司聚焦上海及长三角的战略方向，泉州项目自2007年累计签约58亿元 [54] 股东会安排 - 2025年第一次临时股东会定于8月5日召开，审议资产出售议案 [60][63] - 投票方式为现场与网络投票结合，网络投票通过上交所系统进行 [60][61]