西安豪宅市场河景地块分析 - 西安一线河景地块已成为豪宅重点分布区域，已交付和在建项目包括自然界河山、源邸壹号、招商西安玺、源邸滨湖、河山锦绣府等 [1] - 华润置地2025年2月底以底价摘得灞河西岸82.363亩地块，成为西安首宗"万元地"，楼面地价11911.27元/㎡ [2][4] - 该项目命名为华润玺宸上院，容积率1.8，建筑密度28%，绿地率30%，地上计容建面98835平方米 [4] 华润玺宸上院项目规划 - 项目规划4栋大平层和14栋叠拼，总建面14.68万平方米 [8] - 大平层采用15-23层设计，首层架空，标准层高3.3米，非正南正北布局以最大化景观视野 [11] - 叠拼产品沿河分布，2层以上可享河景，在西安主城区具有稀缺性 [11] - 项目邀请GAD集团、JTL景观、无间设计等五大国际大师团队参与设计 [11] 西安河景盘市场现状 - 文昌临江阅虽不占据一线河景，但部分高层可享河景视野 [13] - 河山锦绣府、溪樾里玖号院占据一线河景，但入市时间未定 [13] - 华润玺院北侧3宗共计116亩一线河景地块即将进入供地环节，容积率2.0 [14] 西安低容积率地块分布 - 中铁置业在曲江二期摘得65亩地块，容积率1.7，建筑限高20-25米，楼面地价13935.49元/㎡ [15] - 曲江第一学校北侧计划供应70亩地块，容积率1-1.2，建筑限高13.5米 [15] - 未来低容积率地块主要集中在曲江杜陵片区、沣东昆明池板块和秦汉渭北板块 [18]