项目背景与现状 - 世茂深港国际中心项目曾规划建设超700米高楼（后调整为600米） 定位为粤港合作标志与深圳东部新地标 但自2022年起因世茂集团债务危机陷入停工状态 [5][12] - 项目整体用地分为14宗地 其中两宗已建成公寓并完成销售 剩余12宗土地登记价约176.25亿元 [10] - 中信信托于2019年发起"深圳龙岗融资集合资金信托计划" 融资57亿元用于项目建设 年化利率6.8%至7.9% 最短期限15个月 2022年2月出现兑付困难 [14] 政府收储方案 - 深圳龙岗区相关部门拟以68亿元总价收储12宗地块及地上物 包含2.1亿元过户税费 补偿款分阶段支付（2个月内付15% 半年内付35% 2027年1月31日前付清） [2] - 收储价格相当于12宗土地原登记价176.25亿元的38.6% 不足四折 [10] - 收储方案需经中信信托受益人大会投票通过 目前仍在推进中 [1][6] 各方立场与争议 - 世茂集团主张68亿元补偿款不足土地原价值1/3且偿付周期长 已就规划高度问题提起行政诉讼 案件仍在审理中 [7] - 世茂指控土地出让时未取得600米建设高度规划条件 导致无法推进开发 要求退地退款或调规改性 [7] - 中信信托作为债权人 曾两次法拍项目资产（首次起拍价130.44亿元 二次起拍价104.35亿元）均流拍 2024年7月法院裁定以104.35亿元抵偿债务 [14] 项目历史与影响 - 世茂集团于2017年以239.43亿元竞得项目用地 创当时深圳土拍第二高总价纪录 [10] - 项目原定2025年7月竣工 规划为集会展、创业、演艺中心及酒店、商业等业态于一体的综合体 [5][15] - 市场分析认为政府收储方案为项目盘活提供关键突破口 有望打破长期停滞局面 [1][5]