中海上海拿地情况 - 公司今日以总价118.88亿元竞得上海静安和普陀两幅地块，其中静安地块53.63亿元（楼面价9.04万元/平米，溢价率10.1%），普陀地块65.25亿元（楼面价58,823元/平米，溢价率14.17%）[1][2][13] - 静安地块经过34轮激烈竞价，从起始价48.71亿元升至53.63亿元，参与竞拍方包括保利、华润、招商等央企[3][10] - 普陀地块为真如城市副中心核心地块，吸引上海城建与中海两家竞拍，起始总价57.15亿元[14] 静安地块详情 - 地块位于东斯文里片区，是上海现存最完整的广式石库门建筑群，被称为"静安新天地"，可售住宅楼面价达11.5万元/平米[3][7] - 需配建21%自持商业（约15,000平米），且住宅与商业须整体报建，限制资金周转速度[5][7] - 周边新房海玥·黄浦源近期销售均价14.05-14.56万元/平米，但去化缓慢（上半年仅售56套）[3][4] - 测算显示项目需售价超17万元/平米才能盈利，开发周期将受片区整体改造进度影响[7] 普陀地块详情 - 地块规划为真如翠谷一期项目，含A03D-01（住宅，容积率2.5）和A03D-03组团，周边有4条地铁线交汇[15] - 周边次新房均价约10万元/平米（品尊国际9.13-9.67万元/平米，高尚领域10.56万元/平米）[17] - 公司此前主导普陀红旗村城市更新，但商业自持部分仍将带来资金压力[17] 企业战略背景 - 公司上半年在上海土拍中颗粒无收，导致销售额同比下滑（137.78亿元，排名从第1降至第7）[9] - 主要竞争对手保利已耗资75亿拿下3幅地块，华润通过股权收购获取核心地块，招商也在补充市中心项目储备[12][9] - 此次拿地被视为公司捍卫上海市场地位的关键举措，竞拍过程展现强烈补仓意愿[1][9][10]