地块成交情况 - 义乌市中心稠城街道成交一宗优质宅地，紧邻金义东市域轨道交通绣湖站，距离绣湖公园不到500米，周边配套成熟[1] - 地块由绿城以58533万元总价竞得，溢价率6.4%，折合楼面价16145元/㎡，成为上半年义乌土地市场风向标[1][2] - 地块出让建面36254平方米，容积率1.8，规划允许建设空中花园阳台和公共共享平台[2][8] 绿城战略布局 - 绿城作为浙江省龙头房企，深耕义乌市场十余年，2013年开发玫瑰园项目后陆续推出桃花源、晓风印月等标杆项目[3][4] - 近年加速义乌布局，凤起潮鸣项目八开八捷，印证公司对义乌城市价值及购买力的高度认可[5] - 本次拿地延续重仓义乌战略，地块将弥补市中心板块供应空窗期[1][8] 义乌城市经济基本面 - 上半年义乌GDP达1261.3亿元，同比增长7.7%，增速居浙江省"十七强"县市第一[7] - 市场经济发达带动民间财富积累，房地产市场需求韧性显著强于同级别城市[7] - 市中心有机更新推进，地块规划结合空中花园等创新设计，有望打造新一代高端产品[7][8] 地块规划与市场供需 - 规划要求高层住宅面积≥140㎡，空中花园阳台面积≤总建面30%，公共共享平台≤15%[8] - 当前市中心在售项目如方台悦府即将去化完毕，地块将接棒填补供应缺口[8]