交易概述 - 公司全资子公司泉州上实拟出售泉州上实海上海项目部分资产，包括住宅、配套产权车位及在建工程项目，交易总价约为人民币205,268.94万元（含税）[1][5] - 交易标的一为C-7地块5103室住宅及在建工程，出售价格约为人民币9,624.73万元（含税）[2] - 交易标的二为C-7地块和C-8-1地块的住宅及车位，出售价格分别约为人民币114,975.23万元和80,668.98万元（含税）[5] - 本次交易不构成关联交易，亦不构成重大资产重组[6] 交易标的评估与定价 - 交易标的合计账面价值为人民币128,314.29万元，评估价值为人民币204,732.79万元，综合评估增值人民币76,418.50万元[5] - 交易标的一增值率为-49.54%，交易标的二增值率为78.35%[5] - 评估基准日为2025年4月30日，评估机构为上海财瑞资产评估有限公司[5][15] - 住宅部分按照备案价及预售均价确定评估结果，车位部分采用市场法、收益法进行评估[15][16] 交易对方情况 - 交易买方为泉州甄源和泉州歆源，均为泉州开源置业新设立的全资子公司[9] - 泉州开源置业为泉州市国有资产投资经营有限责任公司的全资子公司[9][28] - 泉州开源置业2024年经审计资产总额为742,104.86万元，归属于母公司所有者权益为304,995.69万元[9] 交易对上市公司的影响 - 本次交易有助于公司加快库存去化、优化资源配置，增加现金流入[28] - 交易完成后，泉州项目剩余库存约为15.7万平方米，主要为商办产品[28] - 预计计入营业收入的金额约为人民币188,320.13万元，约占公司2024年度经审计营业收入的55.97%[29] - 预计归属于上市公司股东净利润约为人民币3.15亿元，约占公司2024年度经审计净利润绝对值的55.97%[29] 交易程序与授权 - 本次交易已经公司第九届董事会第二十次会议、第九届监事会第十一次会议审议通过[29] - 因交易金额超过相关标准，需提交股东会审议[29] - 公司董事会将提请股东会授权经营管理层办理后续具体事宜及国有资产备案工作[29]