业绩表现 - 2025年上半年预计净亏损11.9亿元 较去年同期扩大2.19亿元 [1][3] - 2023年首次出现净利润亏损16.73亿元 2024年亏损扩大至51.79亿元 两年累计亏损达68亿元 [4][5] - 2024年总营收183.02亿元 同比下降44.59% 其中房地产销售收入171.81亿元 同比下降46.69% [7] 亏损原因 - 房地产开发业务受销售策略、拿地成本、开发周期等因素影响 交付项目毛利率同比下降 [1][2] - 房地产业务在公司整体业务中占比过高 缺乏其他业务支撑 [5] 自救措施 - 缩减拿地规模 2023年仅新增土地储备9.71万平方米 2024年未提及新增土地储备 [6] - 加速项目去化 2024年持有房地产项目117个 土地总面积1045万平方米 较上年减少26.4万平方米 [6] - 内部架构调整 将16个城市公司重组为9个 管理链条从三级管控模式转变为两级管控模式 [6] - 2025年6月宣布以1元价格将房地产开发业务相关资产及负债转让给控股股东 [8] 转型战略 - 2025年4月宣布剥离房地产开发业务 转型至物业服务等轻资产业务 [1] - 2024年11月拟近7亿元收购中交物业服务集团有限公司100%股权 [10] - 2024年物业管理业务收入仅7.28亿元 占总营收3.98% 远低于同行水平 [11] 财务状况 - 2024年末总资产账面价值434.7亿元 负债473.9亿元 账面净资产-39亿元 [9] - 剥离房地产业务后 总资产将从1076.98亿元降至20.36亿元 营收从183.02亿元降至10.97亿元 [9] - 资产负债率有望从89.75%降至约40.17% [9] 市场反应 - 因2024年末净资产为负值 触发退市风险警示 股票简称变更为"*ST中地" [5] - 行业专家认为轻资产转型需加强战略研究和市场分析 [11]