关联交易一：收购子公司股权 - 公司以自有资金收购上海延藜生物技术有限公司持有的上海中源济生细胞科技有限公司25%股权，交易价格为人民币3,819,575元 [8][10] - 上海中源济生公司100%股权评估价值为人民币1,527.83万元，较账面净资产1,286.88万元增值240.95万元，增值率18.72% [9][10][20] - 交易完成后公司及子公司济生（上海）投资管理有限公司合计持有上海中源济生公司100%股权，旨在提高经营决策效率并加大对成人健康细胞存储业务的资源投入 [8][10][30] 关联交易二：房地产租赁 - 公司向上海延藜生物技术有限公司租赁上海市普陀区泸定路276弄5号楼第3、4、5层作为华东总部办公使用，建筑面积2,485平方米，优惠后全部租金为人民币12,239,910元 [35][36][48] - 租金标准按人民币6元/日/平方米计算，公司选择一次性支付租金享受10%优惠，实际租金标准为人民币5.4元/日/平方米 [36][48][49] - 租赁期限分层设置：第5层租期2025年8月1日至2028年7月31日，第3-4层租期2026年5月1日至2028年7月31日，另获赠1层部分区域及2层共用区域 [36][45][46] 交易背景与战略意义 - 成人健康细胞存储市场空间广阔，是公司细胞存储业务的重要拓展方向，上海中源济生公司已形成"存储+保险"生态协同模式 [30] - 设立华东总部旨在统筹优化华东地区资源配置，协调精准预防板块（成人/新生儿细胞存储）与精准诊断板块业务发展 [36][56] - 租赁房产位于普陀区繁华地段，交通便利且配备精装修及全新办公家具，有利于客户开发与日常接待 [42][44] 交易对方与关联关系 - 交易对方上海延藜生物技术有限公司为公司实际控制人陈春梅女士控制的企业，两笔交易均构成关联交易 [8][14][37] - 上海延藜公司成立于2016年，注册资本1,000万元，从事医疗健康领域研发及临床业务，资信状况良好未被列为失信被执行人 [38][39] - 过去12个月内公司与同一关联人关联交易累计2次，包括本次股权收购及物业管理服务（合同金额19,138,353.84元） [9][35] 评估与定价依据 - 股权收购以资产基础法评估定价，评估机构为北京华亚正信资产评估有限公司，评估基准日2024年12月31日 [9][20][21] - 租赁定价参考贝壳找房普陀区办公物业租金行情，综合考虑地理位置、装修及家具配置等因素确认商业合理性 [42] - 独立董事对两笔交易发表审核意见，认为定价公允且符合公司发展战略，不存在损害中小股东利益情形 [31][57] 合同履行与支付安排 - 股权转让款分两期支付：协议生效5日内支付50%，工商变更完成后5日内支付剩余50% [25] - 租金支付方案：租赁五层租金4,878,225元于协议生效5个工作日内支付，三至四层租金7,361,685元于2026年5月10日前支付 [49] - 股权交易需30日内完成工商变更登记，租赁合同需出租方取得第三方（上海春光）书面确认函后生效 [27][43][55]