业绩表现 - 2025年上半年净亏损11.9亿元 较去年同期扩大2.19亿元[1][2] - 2023年净亏损16.73亿元 2024年净亏损扩大至51.79亿元[2] - 2024年总营收183.02亿元 同比下降44.59% 其中房地产销售收入171.81亿元 同比下降46.69%[4] - 2024年净利润同比下滑221.44%[4] 亏损原因 - 房地产开发业务受销售策略 售价 拿地成本 开发周期 产品定位及交付标准等因素影响 交付项目毛利率下降[1][2] - 2024年末净资产为负值 触发退市风险警示条件 2025年4月16日起股票简称变更为*ST中地[2] 战略调整 - 缩减拿地规模 2023年仅新增土地储备9.71万平方米 土地价款27.7亿元 2024年未新增土地储备[3] - 加速项目去化回笼资金 2024年持有房地产项目117个 土地总面积1045万平方米 较上年减少26.4万平方米[3] - 2024年初将16个城市公司重组为9个 管理层级由三级管控转变为集团总部直管城市公司的两级管控[3] - 2024年9月郭主龙接任董事长 两个月后推动总部管理职能部门调整为18个部门[3] 业务转型 - 2025年6月宣布剥离房地产开发业务 转型物业服务等轻资产业务[1] - 以1元价格将房地产开发业务相关资产及负债转让给控股股东中交房地产集团有限公司[4][5] - 2024年11月拟以近7亿元收购中交物业服务集团有限公司100%股权[5] - 2024年物业管理业务收入7.28亿元 仅占总营收3.98%[1][6] 财务状况 - 截至2024年末总资产账面价值434.7亿元 负债账面价值473.9亿元 账面净资产-39亿元[5] - 剥离开发业务后资产负债率从89.75%降至约40.17% 总资产从1076.98亿元降至约20.36亿元 营业收入从183.02亿元降至10.97亿元[5] - 转型后需依托物业服务 资产管理与运营等轻资产业务支撑整体营收[5]