长江实业大湾区项目推盘情况 - 公司集中推出惠州泷珀花园、中山泷珀花园、广州逸翠庄园及东莞海逸豪庭四个项目共计400套产品 总价最低40万元起 [1] - 惠州泷珀花园51平方米一房单价从1.04万～1.4万元/平方米降至8632元/平方米 东莞海逸豪庭别墅价格从4.4万～6.8万元/平方米回落至1.8万～3.6万元/平方米 [1] - 惠州泷珀花园推售规模最大达300套 东莞海逸豪庭别墅总价介于700万～800万元 [3] 项目开发背景 - 此次推盘多为早年低价拿地项目 东莞海逸豪庭于1999年拿下 广州逸翠庄园2012年开发 中山泷珀花园2019年开盘 惠州泷珀花园2019年入市 [5] - 截至2024年末 公司在内地仍开发11个房地产项目 分布于长沙、重庆、大连等地 其中东莞海逸豪庭建筑面积358.6万平方米 广州逸翠庄园232.6万平方米 [7][8] 港人置业趋势 - 港澳居民内地购房业务达3341笔 涉及金额30.8亿元 惠州泷珀花园已售近600套 大部分由香港人购买 [1][3] - 港人北上置业两大动因：价格优势（惠州单价不足香港1/10）和交通便利 50平方米户型总价仅相当于香港同面积首付 [9] - 需求从投资转向自住 更注重生活配套和长期持有价值 开发商需增加港式户型和跨境物业服务 [11][12] 行业政策与市场反应 - 人民银行广东省分行推出港澳居民购房结算支付便利化政策 广州惠州举办专场推介会组织看房团 [9] - 广州东部中心板块新世界广汇尊府出现香港企业高管连购3套案例 看重交通便利性和商业成熟度 [10] - 大湾区"一小时生活圈"逐步成型 跨境居住-就业生态常态化 未来需求可能继续扩大 [12]