大湾区经济网深圳讯（编辑 徐玲）7月30日，深圳市龙华区一宗住宅用地以底价19.06亿元成功出让，由 深业集团旗下深圳市深业兴鹏投资有限公司竞得，成交楼面价28050元/平方米。此次土拍延续了深圳近 期"核心区高热、次级区域遇冷"的市场分化特征，反映出开发商对不同区域房地产市场价值的差异化判 断。 该地块位于龙华区大浪与民治街道交汇处，宗地号A815-0036，土地面积21920.84平方米，规划总建筑 面积67950平方米，容积率3.1。根据出让要求，地块需建设住宅60390平方米、商业1400平方米、9班幼 儿园4500平方米及社区公共配套用房1500平方米，公共配套设施由竞得人建成后无偿移交。出让条件较 为宽松，不设70/90户型限制，商品房不限价，无配建保障性住房要求，开发灵活性较高。 大湾区经济网了解到，该地块作为龙华核心区稀缺低密住宅用地，区位与配套优势显著，临近地铁4号 线上塘站，周边分布有长城里程家园（挂牌均价5.63万元/平方米）、卓越柏奕府（6.27万元/平方 米）、中海汇德理（6.99万元/平方米）等成熟住宅区。但与7月14日前海T201-0232地块吸引12家房企竞 拍、溢价率达86% ...