本土企业接盘日资商业项目 - 永旺梦乐城北京丰台购物中心将于2025年9月30日结束运营 由北京鑫嘉汇商业管理有限公司接管并改造为"鑫嘉汇购物中心" 定位"家庭欢聚场" [1][4] - 该门店为永旺在北京最后一家购物中心 其超市业务也已全面退出北京市场 昌平店此前改造为超极合生汇 [5] - 永旺集团2024年收益80.95亿港元(同比降6.9%) 归母净亏损3.41亿港元 2017-2024H1中国内地业务累计亏损超7.37亿港元 [5] 商业运营模式转型 - 鑫嘉汇计划升级硬件设施 改造外广场与内部空间 增加亲子互动区 将部分停车场转为公共空间 [8] - 品牌招商侧重运动、亲子、餐饮业态 强调家庭聚会与商务聚餐场景 目标填补区域业态空白 [8][13] - 运营方北京南极星投资管理公司为村集体企业 此次接管被视为集体产业探索商业综合体运营的新路径 [8] 区域商业竞争格局 - 丰台科技园商业同质化严重 丰科万达与永旺存在品牌重叠 两者直线距离仅一街之隔 [13] - 专家指出商务区需超越基础零售 补充高端社交、文化艺术、健康服务等复合功能 [14] - 2015年开业时丰台永旺引进80余家区域首店 现商户大量关闭 一层出现临时促销铺位 顶层停车场停用 [4][5] 日资零售在华发展困境 - 永旺超市1996年进入中国内地 2008年入京 朝阳大悦城店(2022年10月)、昌平店(2023年5月)相继关闭 [5] - 公司战略重心转向广东、湖南、湖北等南方市场 北方市场出现"水土不服" [5] - "云消费"时代冲击传统购物中心模式 商务人群转向线上购物 实体商业需强化体验与社交功能 [9][13]