长江实业大湾区项目推售情况 - 长江实业旗下和记黄埔地产集中向香港买家推介惠州泷珀花园、中山泷珀花园、广州逸翠庄园及东莞海逸豪庭四个项目 共计400套产品 总价最低40万元起 [1] - 惠州泷珀花园推售规模最大达300套 东莞海逸豪庭别墅总价介于700万-800万元 [3] - 截至2024年末 长实集团在内地仍开发11个房地产项目 分布于长沙、重庆、大连、东莞、武汉、上海等地 [7] 项目价格变动情况 - 惠州泷珀花园51平方米一房户型单价从1.04万-1.4万元/平方米降至8632元/平方米 51.34平方米一房售价44.3万元 [1] - 东莞海逸豪庭别墅价格从2023年5月的4.4万-6.8万元/平方米回落至2024年6月的1.8万-3.6万元/平方米 [1] - 惠州泷珀花园一房和两房总价40万-60万元左右 相当于香港同面积房产首付 [5][9] 港人北上置业趋势 - 自2023年中起香港买家对大湾区楼盘需求显著增加 惠州泷珀花园已售出近600套 大部分由香港人购买 [3] - 截至2024年6月末 人民银行广东省分行辖区共办理3341笔港澳居民内地购房业务 产生跨境收入30.8亿元人民币 [1][10] - 港人置业需求从投资转向自住 更注重生活配套和长期持有价值 [13] 项目开发背景与规模 - 东莞海逸豪庭于1999年由和记黄埔拿下 已开发三期 总住宅11,299套 [5] - 广州逸翠庄园2012年7月开发 2014年12月竣工 2020年7月加推 总住宅1,457套 [5] - 中山泷珀花园2019年7月一期开盘 总住宅303套 惠州泷珀花园2019年左右入市 总住宅2,720套 [5] 大湾区区位优势 - 港澳居民内地购房业务享受结算支付便利化政策支持 [10] - 大湾区九市与港澳在要素互联互通、公共服务均等化方面连通性不断增强 [1] - 大湾区"一小时生活圈"逐步成型 香港与内地"跨境居住-就业"生态日趋常态化 [13] 价格比较优势 - 香港新房销售均价约19.6万元/平方米 惠州泷珀花园单价8632元/平方米 不足香港均价1/10 [9] - 香港在售楼盘311个 待售楼盘约10个 [9] - 内地住宅价格相较香港具有显著优势 宽敞居住空间和便捷交通网络对港人极具吸引力 [9]