杭州土地市场总体情况 - 7月杭州累计出让8宗涉宅地块 成交总金额102亿元 较上半年1160亿元显著回落[2][10] - 7宗地块溢价成交 市场热度较上半年有所下降但保持平稳[2][10] - 土地市场分化延续 核心区优质地块受追捧 非核心区持续低溢价成交[2] 房企拿地表现 - 民营房企补仓意愿强烈 5家民企合计竞得6宗地块[2][3] - 滨江集团成为唯一竞得两宗地块的房企 总金额33.67亿元[2][7][8] - 非杭州本地房企中德天诚建设集团以2.73亿元竞得星桥地块 溢价率10.07%[4][6] - 伟星房产以19.13亿元竞得拱墅石桥单元地块 溢价率28.13% 为7月最高溢价率[2] 重点地块成交详情 - 拱墅区石桥单元地块经过43轮竞价 楼面价19627元/平方米[2] - 余杭区良渚东单元地块经过35轮竞价 滨江集团以15.30亿元竞得 溢价率29.65%[8][9] - 西湖区三墩单元地块由华润置地联合体底价竞得[2] - 西站新城单元地块由滨江集团以18.37亿元竞得 溢价率2.80%[7][8] 市场趋势与产品升级 - 住宅品质提升试点项目要求层高不小于3米 高层住宅设置架空层[10] - "竞品质"规则试点或成常态 倒逼房企提升设计能力[2][10] - 得房率提升和外立面材料升级成为行业趋势[2] - 核心区推出稀缺低密地块 品质项目溢价空间扩大[10] 房企战略布局 - 头部房企继续深耕核心区 中小房企转向非核心区甚至远郊[2] - 伟星房产表示此次拿地传递深耕杭州决心 为2021年回归后第7个住宅项目[9] - 好地研究院认为当前是低库存房企较好的拿地窗口期 预期利润空间充足[11]