杭州土地市场整体表现 - 7月杭州累计出让8宗涉宅地块 成交总金额102亿元 较上半年1160亿元（全国首位）显著回落 市场热度下降但保持平稳[3][6] - 8宗地块中7宗溢价成交 民营房企成为拿地主力 共5家民企竞得6宗地块（滨江集团独得2宗）[3][4][6] - 土地市场分化延续：核心区优质地块受追捧（如拱墅区石桥单元地块溢价28.13%） 非核心区低溢价成交（如临平星桥地块溢价10.07%）[1][3][4] 房企拿地策略与项目特征 - 头部房企深耕核心区：伟星房产以总价19.13亿元、楼面价19627元/平方米竞得拱墅稀缺地块 为其回归杭州后第七个住宅项目[1][6] - 中小房企转向非核心区：中德天诚（非杭州本地房企）以2.73亿元总价竞得临平住宅用地 楼面价11007元/平方米[4][5] - 联合体参与开发：华润置地+杭地发展+杭州地铁联合体底价竞得西湖区三墩单元地块[1] 住宅品质提升试点要求 - 杭州推行住宅品质提升试点项目 要求层高≥3米 高层住宅设架空层（层高≥4米） 人车分流 垃圾房距住宅≥10米[7] - 试点地块包括拱墅石桥单元和临平星桥单元 通过"竞品质"规则倒逼房企提升产品力[1][3][7] - 行业趋势体现为得房率提升、外立面材料升级 设计能力成为竞争关键[3][7] 市场预期与项目去化 - 当前土拍项目预期利润空间充足 但高端项目尚未经全面市场检验[8] - 7月楼市供应增加（729套新房源 为前一周1.3倍）但去化率降至41.6%（环比下滑35.9%） 仅成交303套[8] - 9个新盘取得预售许可证 热盘加推与纯新盘入市或推动8月市场新行情[8]