公司动态 - 李嘉诚家族旗下长江实业近期集中推售大湾区四个楼盘共400套房源 其中惠州泷珀花园单价8000多元/m² 较2020年均价下跌超三成 成为港客关注焦点[1] - 广州逸翠庄园当前仅剩尾货在售 去年底推出的小叠墅总价150万至180万元 较此前400万至500万的类独栋产品大幅降价 一周内售罄 当前在售尾货包括126m²下叠(228万元)和167m²上叠(420万元)等[2] - 黄埔区御湖名邸去年底推售尾货套均总价约1000万元 单价2.6万至3万元 较高峰期3万多元单价打了约8折 目前已无新货可售[3] 项目价格变动 - 惠州泷珀花园当前单价8000多元/m² 较2020-2023年1.2万至1.3万元单价下跌超三成 总价40多万元起[1][4] - 东莞海逸豪庭高层当前参考均价约15500元/m² 叠加户型21800元/m² 较2022年高层23000元/m²均价明显下降[4] 市场趋势 - 港人北上大湾区置业范围从深港口岸扩展至惠州 东莞 广州 中山等腹地城市 主要得益于大湾区交通便利化及政策支持[6] - 港人内地置业属性从投资转向退休自住 购房群体以四五十岁为主 因内地生活成本较低且房价从高位回落[8] 销售情况 - 惠州泷珀花园推售300套房源 中山泷珀花园 广州逸翠庄园及东莞海逸豪庭共同吸引香港客流量提升[4] - 香港客户专程跨城至广州增城及东莞探盘 寻找降价机会 部分因未找到理想房源转至其他项目[2][3]