公司动态 - 长江实业近期集中推售大湾区四个楼盘共400套房源，总价最低40万元起 [1] - 惠州泷珀花园当前单价8000多元/㎡，较2020年均价下跌超三成 [1][5] - 广州逸翠庄园去年底推出小叠墅产品，总价150万至180万元，较此前400万至500万元大幅下降 [3] - 黄埔区御湖名邸去年底推售尾货，套均总价约1000万元，价格较高峰期打8折 [4] - 东莞海逸豪庭当前高层参考均价约15500元/㎡，较2022年23000元/㎡下降明显 [5] 销售情况 - 逸翠庄园开盘以来已售1000多套，小叠墅产品一周内售罄 [3] - 惠州泷珀花园推售300套，总价40多万元起，吸引香港买家关注 [5] - 香港客户专程跨城至广州增城、东莞探盘，寻找降价机会 [3][4] - 近期大湾区四个项目的香港客流量和来电来访量有所提升 [5] 市场趋势 - 港人北上大湾区置业已有二三十年历史，近年向惠州、东莞、广州、中山等腹地城市扩展 [7] - 粤港澳大湾区交通便利化促使港人北上置业难度降低、范围扩大 [7] - 港人北上置业属性从投资转向退休自住，购房节奏放缓 [9] - 内地生活成本低、房价调整及交通便利推动港人置业范围扩大至大湾区以外 [9] 行业背景 - 《粤港澳大湾区发展规划纲要》提出后，区域融合加速，为港人置业创造有利条件 [7] - 港人北上消费规模化浪潮带动购房需求，政策支持进一步促进融合 [7] - 长江实业项目因品牌认可度、价格优势及贴近港人购房习惯受到青睐 [7]