沈阳皇姑区塔湾街房地产项目概况 - 沈阳皇姑区塔湾街一公里范围内出现三个纯新盘项目 均位于城市一环稀缺地段 [1] - 三宗地块均来自知名开发商 地理位置相近但产品定位存在差异化 [1][12] 项目开发进展 - 塔湾街地铁口地块由沈阳地铁晨瑞以4846元/建筑平方米摘得 总价1.9亿元 目前已动工 [3] - 兴远东地块由沈阳怡富置业以6200元/建筑平方米竞得 总价6.09亿 金地管理签约全过程开发服务 [6] - 第三地块由中海地产开发 或与现有中海寰宇天下项目形成联动 目前处于启动阶段 [8] 产品与市场定位 - 三地块容积率较低 预计主打低密或高低配产品 可能融入四代宅、高得房率等新趋势 [12][15] - 学区划分可能成为差异化竞争点 参考板块内相邻项目曾有学区不一致情况 [12] - 新房定价将参考周边二手房 预计溢价但会保持合理区间 [16] 配套资源 - 三项目共享塔湾街地铁站交通枢纽 商业和环境配套基本一致 [3][12] - 沈阳地铁在铁西等区域有成功开发案例 此次主城区项目受市场关注 [3]