核心观点 - 长实集团否认出售香港深水湾道79号豪宅的传闻 明确表示相关报道毫无事实依据 [1] - 公司近期在中国内地及大湾区加速资产处置 包括北京高端项目降价促销和大湾区多个项目清仓甩卖 [1][2] - 2024年长实集团营收与盈利出现双降 物业销售收入同比减少24.3% 管理层称这是早有规划的战略调整 [2] 资产处置动态 - 北京御翠园项目推出新批次房源 均价从9.8-10万元/平方米降至7万元/平方米 最低总价980万元 较去年降价近100万元 [1] - 大湾区集中推售400套房源 涵盖惠州/中山/广州/东莞四个项目 其中惠州泷珀花园推出300套 最低总价仅40万港元 [1][2] - 中山泷珀花园仅剩8套190平方米尾货 中介表示清货阶段优惠力度大幅增加 [2] 财务表现 - 2024年营收455.29亿港元 较上年472.43亿港元下降3.6% [2] - 股东应占溢利136.57亿港元 同比2023年下降20% [2] - 已确认物业销售收入99.62亿港元 较2023年131.53亿港元减少24.3% [2] 管理层表态 - 李泽钜在股东周年大会回应业绩下滑 称集团于地产行业高峰期的5-6年前就已减少购地 当前销售下降属于计划内安排 [2] - 强调深水湾道79号物业从未计划出售 该物业1963年以63万港元购入 2013年耗资数亿港元完成重建 [1]