债务管理 - 公司已将9.5044亿元人民币拨入债券兑付专户 用于兑付8月7日到期的"20龙湖06"债券 其中本金9.0744亿元 利息4300万元[1] - 年内累计兑付公开债超100亿元人民币 年内到期信用债已全部偿还完毕[1] - 7月3日兑付"22龙湖04"本息合计17.66亿元 7月11日完成5.225亿元划款用于兑付"20龙湖拓展MTN001B"[1] - 计划提前兑付原定2025年11月30日到期的"22龙湖拓展MTN002"债券 债券余额20亿元 提前兑付日定为2025年8月28日[2][3] - 过去两年累计压降有息负债超300亿元 截至2024年末有息负债同比下降9%至1763亿元 净负债率控制在52%[4] - 2025年底有息负债余额预计降至1400亿元左右 信用融资占比降至10%[4] 经营表现 - 2025年1-6月实现合同销售金额350.1亿元 合同销售面积261.4万平方米[4] - 上半年经营性收入创历史新高达到141.5亿元（含税） 其中运营收入75.0亿元 服务收入66.5亿元[5] - 投资物业组合价值约2000亿元人民币 提供可观经常性收入[5] 发展战略 - 债务管理是2025年核心任务 对2025年到期债务已做好清晰有序偿债铺排[3][4] - 在保证债务安全前提下择机获取新土地 保持弹性供货节奏[4] - 上半年在上海 苏州 重庆 贵阳等高能级城市获取四幅土地[5] - 2025年土地储备补充有限 2026年偿债压力减轻后土储投资额将逐步回升[6]