房地产行业发展方向 - 中央城市工作会议提出"两个转向"：城镇化从快速增长期转向稳定发展期 城市发展从增量扩张转向存量提质增效为主[3] - 高质量开展城市更新成为核心任务 与房地产未来发展密切相关[3][4] - 行业需适应"内涵式发展"新形势 把握房地产与城市动能、空间结构、人口增长的关联规律[3] 房地产发展新模式 - 必须摒弃传统"高负债、高杠杆、高周转"开发模式 转向品质效益型发展[4] - 重点建设安全舒适绿色智慧的"好房子" 满足多层次高品质住房需求[4] - 通过城市更新盘活存量资产 改造老旧小区城中村为"好房子"标准[4] 政策支持与市场表现 - 2023年9月以来政策组合拳使成交量企稳后 成交价出现止跌迹象[5] - 2024年4月中央提出加大高品质住房供给 优化存量房收购政策[5] - 6月国务院要求多措并举激活需求优化供给 推动市场止跌回稳[5] 长期发展潜力 - 城镇化进程仍将支撑房地产市场需求 需尊重城市发展规律[5] - 行业转型升级将巩固市场稳定态势 关键在构建新发展模式[2][5] - 城市更新将激发多层次住房需求潜力 包括农业转移人口市民化需求[4][5]