香港楼市现状 - 6月香港私人住宅售价指数报286.7点 同比下降5.22% 与2021年9月历史高位398.1点相比跌幅近28% [1] - 上半年香港私人住宅售价指数累计跌幅为0.86% [13] - 6月香港租金指数升至195.6点 同比上涨1.6% 创近6年新高 [1] 租赁市场驱动因素 - 新港漂及内地学生成为香港中高端租赁市场中坚力量 推动租金上涨 [1] - 香港公立大学录取非本地学生限额从20%提升至40% 进一步增加租赁需求 [3] - 港八大附近大型社区平均呎租较去年12月普遍上涨 部分小区涨幅超10% [2][3] 典型区域租金变化 - 香港大学附近章露网平均呎租从49.8港元涨至53.4港元 涨幅7.2% [3] - 河畔花园平均呎租从47.4港元涨至53.4港元 涨幅12.7% [3] - 御龙山平均呎租从38.2港元涨至43.2港元 涨幅13.1% [3] - 日出康城6期部分房源租金较去年同期上涨1000港元 30平方米户型月租达1.6万港元 [6] 租赁市场特征 - 高才通/优才计划赴港人士月租金预算达2.5-3万港元 偏好大空间房源 [7] - 内地学生普遍采用合租模式 催生"厅长"角色 [6] - 6月香港私人住宅实用面积租金达38.3港元/平方呎 接近2019年历史高位38.33港元/平方呎 [9] 房价与成交动态 - 7月香港一手市场成交超2000宗 环比增30% 前7月累计成交1.1万宗同比增10% [14] - 开发商采取"以价换量"策略 部分项目售价较3年前低近30% [15] - 远晴房产年租金回报率达4.1% 反映租赁市场投资吸引力 [9] 市场预期 - 预计私人住宅每平方呎租金将在7-8月冲破历史高位 全年租金升幅或达6% [10] - 乐观预期全年楼价有望上升约5% 主要受低息环境及内地经济改善支撑 [15]