地块交易结果 - 融创在高标准建设方案投报中胜出 以63.7亿元+20%政府产权份额竞得海淀区海淀镇树村棚户区改造B-1北地块 [1] - 地块起始价为62.1亿元 最终成交价较起始价溢价约2.6% [1] - 融创此前已在海淀树村南北地块投报高标准程序中胜出 两宗地块均被公司收入囊中 [1] 地块基本信息 - 地块用地性质为R2二类居住用地 建设用地面积约5.7万平方米 [1] - 规划建筑面积约9.24万平方米 [1] - 按照房屋销售指导价11.2万元/平方米测算 因含20%政府产权份额 实际市场售价为8.96万元/平方米 [1] 交易结构特点 - 采用"限地价+竞政府产权份额"模式 政府持有20%产权份额 [1] - 成交价格由63.7亿元现金对价加20%政府产权份额组成 [1] - 政府产权份额比例直接影响最终市场销售价格 [1]