地块成交概况 - 深业联合体以17.89亿元总价竞得龙华上塘A815-0037宗地，溢价率15.12% [1] - 地块经过47轮竞拍，楼面地价约35030元/平方米 [1] - 共2家房企参与竞买，分别为深业联合体和联发+龙华建投联合体 [7] 土地出让条件 - 土地用途为二类居住用地，用地面积16475.54平方米，容积率≤3.1，总建筑面积51070平方米 [3][15][16] - 起始总价15.54亿元，采用"价高者得"原则出让 [3] - 无销售限价、无"70/90"户型限制、无保障房配建要求 [12] - 住宅49850平方米和商业600平方米允许分割转让，托育机构500平方米建成后无偿移交政府 [14] 项目规划要求 - 须自签订出让合同起1年内开工，4年内竣工 [14] - 需落实噪声防治措施并提供"交房即交证"服务 [14] - 建筑覆盖率一级≤35%、二级≤25%，绿化覆盖率>40% [16] - 住宅临福龙路一侧退线≥15米，临简上路一侧≥12米 [16] 区位及配套 - 地块位于福龙路与简上路、洁玉街交汇处，毗邻长城里程家园、简上村 [12][16] - 周边有龙华区和平中学、简上体育综合体、简上社区公园等配套 [17] - 属于龙华区实验学校初中部大学区划分范围 [17] 市场参考价格 - 周边小区二手挂盘均价：长城里程家园约5.63万元/平方米，卓越柏奕府新挂牌均价6.27万元/平方米，中海汇德里约7万元/平方米 [17] - 地块与深业此前以19.06亿元底价竞得的A815-0036宗地相邻 [7] 行业政策环境 - 深圳土地市场延续宽松政策，简化竞拍规则 [12] - 房企可自主规划高端产品 [12]