观点指数在7月29日观点指数研究院发布的《调整修复 | 2025年7月商办与办公空间发展报告》中，观点指数指出，债务驱动的抛售潮仍将持续，但单纯降价 无法解决核心问题。 在租金持续下行、以价换量策略成为行业常态的背景下，市场仍未回暖，甲级写字楼空置率呈现出整体高企、分化加剧、底部徘徊的特征。 戴德梁行数据显示，第二季度一线城市甲级写字楼整体空置率在16.9%-27.8%区间。 从数据来看，北京甲级写字楼空置率当前为16.9%，在四个一线城市中处于最低水平。这一数据较2024年底的18.3%有所下降，且是目前唯一实现空置率同 比、环比双改善的城市。同时得益于下半年无新增供应入市，北京存量去化节奏有望保持。按照这一趋势，随着存量面积的持续消化，空置率后续有望进一 步下行。 同期上海、广州及深圳三城的空置率水平环比、同比以及对比2024年末均出现不同程度的攀升，三城写字楼市场供需矛盾仍在持续发酵，新增供应压力与需 求复苏乏力的双重影响尚未缓解，短期内仍将制约市场的整体表现。 聚焦需求端，戴德梁行数据显示，2025年第二季度北京甲级写字楼中，TMT行业以55.2%的租赁成交面积占比居所有行业首位，其中AI和通讯类企业 ...