皇庭广场法拍事件 - 深圳地标商场皇庭广场将于9月9日在京东法拍平台公开拍卖，起拍价30.53亿元，评估价43.61亿元（相当于评估价7折）[1][4] - 标的物宗地面积42348.37m²，证载建筑面积80608.64m²（含地上/半地下/地下商业），测绘总建筑面积136895.89m²，土地使用年限至2042年10月7日[4] - 拍卖标的暂欠管理费1631.87万元和水电费740.06万元，需由买受人承担[5] 项目背景与债务问题 - 皇庭广场由皇庭地产集团和皇庭国际共同投资开发，总建面13.8万m²，定位高端购物中心，曾引入国际知名设计团队[5] - 项目运营主体融发投资（皇庭国际持股60%）2016年将皇庭广场抵押给中信信托，获30亿元贷款，截至2021年逾期未偿还本金27.5亿元[8][9] - 2022年皇庭国际两次尝试转让融发投资100%股权（挂牌价从74.93亿元降至56.2亿元），均未成交[6][7] 关联企业财务状况 - 皇庭国际2020-2024年连续五年亏损，累计亏损超44亿元，2025年一季度总负债77.77亿元（总资产80.08亿元）[10][12] - 母公司皇庭集团被执行总金额53.58亿元，董事长郑康豪被列为失信被执行人，涉案总金额达299.52亿元[12] - 融发投资当前被执行总金额约40.3亿元，皇庭广场已被深圳中院查封至2027年3月3日[8][10] 法拍法律背景 - 本次法拍涉及借款合同纠纷案，申请执行人为光曜夏岚（受让中信信托27.5亿元债权），被执行人包括皇庭系6家关联企业及郑康豪[9] - 法拍所得在扣除费用后将用于清偿光曜夏岚债务[9]