深圳皇庭广场法拍事件 - 深圳地标商场皇庭广场将于9月9日在京东法拍平台公开拍卖，起拍价30.53亿元，相当于评估价43.61亿元的7折 [1][2] - 标的物宗地面积42348.37㎡，证载建筑面积80608.64㎡，测绘总建筑面积136895.89㎡，土地使用年限至2042年10月7日 [2][3] - 竞买人需额外承担暂欠管理费1631.87万元和水电费740.06万元，合计约2372万元 [3] 项目背景与价值 - 皇庭广场位于深圳福田CBD核心位置，是地铁1、4号线上盖物业，总建筑面积13.8万平方米，定位高端购物中心 [4] - 项目由国际知名设计团队打造，汇聚奢侈品牌、旗舰店、高端餐饮等业态 [4] - 2013年开业，是皇庭国际首个商业地产项目，建设资金来源于2016年30亿元信托贷款 [8][9] 债务与法拍原因 - 因30亿元贷款到期未还清，皇庭广场2016年已抵押给中信信托，2021年被查封 [7][8] - 2022年皇庭国际两次尝试转让项目股权，价格从74.93亿元降至56.2亿元，均未成交 [6] - 本次法拍涉及借款合同纠纷，被执行人包括皇庭系6家关联公司，所得款项将用于清偿光曜夏岚27.5亿元债权 [8] 皇庭国际财务状况 - 公司连续5年亏损(2020-2024)，累计亏损超44亿元，2025年上半年预亏1.4-2亿元 [9] - 截至2025年3月，总负债77.77亿元，资产负债率高达97% [11] - 母公司皇庭集团被执行总金额53.58亿元，董事长郑康豪涉案金额达299.52亿元 [12] 历史交易与资产处置 - 2022年3月首次挂牌转让价74.93亿元，5天后降价25%至56.2亿元 [6] - 本次法拍起拍价30.53亿元，较2022年报价再降25亿元，降幅达45% [6][7]