交易概述 - 福建万辰生物科技集团股份有限公司拟以支付现金方式购买南京万优商业管理有限公司49.00%股权 [1] - 本次交易构成重大资产重组及关联交易 [1] - 公司聘请中联资产评估咨询（上海）有限公司作为评估机构 [1] 评估机构独立性 - 评估机构中联评估具有法定评估资格 [1] - 评估机构与公司、交易对方及标的公司除正常业务往来外无其他关联关系 [1] - 评估机构除专业收费外不存在现实或可预期的利益关系或冲突 [1] 评估假设前提 - 评估假设前提按照国家有关法规和规定执行 [2] - 评估假设遵循市场通用惯例或准则 [2] - 评估假设符合评估对象的实际情况 [2] 评估方法相关性 - 采用资产基础法和收益法对标的资产价值进行评估 [2] - 最终选用收益法得到的评估值作为评估结果 [2] - 评估方法恰当且与评估目的具有相关性 [2] 交易定价公允性 - 交易定价以评估价值为依据并由各方协商确定 [2] - 评估结果客观反映评估基准日标的实际情况 [2] - 交易价格公允且不存在损害公司及股东利益的情形 [2][3] 总体结论 - 评估机构独立、假设合理、方法相关、结论合理 [3] - 本次交易属于市场化并购行为 [3] - 交易定价机制符合市场化原则 [3]