核心资产司法拍卖 - 公司全资子公司融发投资名下核心资产深圳皇庭广场将于2025年9月9日至10日被司法拍卖 起拍价30.53亿元 [2][3] - 该资产截至2024年末账面价值57.5亿元 占公司总资产71.57% 2024年实现收入3.69亿元 占公司总营收56.03% [3] - 若拍卖成交将构成重大资产重组 对公司资产、负债及经营产生重大影响 可能触发财务类强制退市风险警示 [3] 债务违约背景 - 融发投资2016年向中信信托借款30亿元 以深圳皇庭广场及土地使用权提供抵押担保 借款期限至2021年3月30日 [5] - 因政策调整导致贷款无法续期 融发投资未履行还款义务被提起诉讼 2024年3月收到法院执行通知书 [5] - 2024年4月经法院协调 每月从融发投资账户划扣款项用于部分还款及维持经营 2024年7月债权转让至光曜夏岚投资公司 [5][6] 债务重组进展 - 公司2022年2月起在深圳联交所挂牌转让融发投资不少于51%股权 两次意向征集未果 参考价从74.93亿元降至56.2亿元 [9] - 2022年11月与丰翰益港达成框架协议 拟通过有限合伙企业先清偿债务再债权置换股权 [9] - 目前因债务重组协调事项复杂 具体方案尚未达成一致意见 丰翰益港已支付1000万元意向金 [10] 经营业绩表现 - 公司自2020年起连续5年亏损 2024年半年度预计亏损1.4亿至2亿元 [10] - 亏损主因系涉诉借款融资成本上升 上半年财务费用达2.94亿元 部分物业合同被动解除导致营收同比下降 [10]