公司清盘事件 - 深圳房地产开发商华南城被高等法院下令清盘，成为第5家被清盘的内房企，也是首家有国资背景的开发商[2] - 清盘由花旗国际提出，涉及一笔3.06亿美元的2024年4月到期美元债违约[3] - 公司自2022年起多次尝试债务展期但经营状况未改善，导致2024年2月两笔美元债利息和赎回款违约[3][4] - 清盘聆讯三次延期后仍未能与债权人达成一致，最终法院下达清盘令[4] 债务与财务状况 - 2023财年公司拥有人应占亏损43.2亿港元，即期计息负债162.95亿港元，现金仅11.43亿港元[7] - 截至2024年底，总计息负债约302亿港元，即期部分182.4亿港元，现金等价物仅0.4亿港元，157.42亿港元有息负债已违约[8] - 2023年尝试对5只美元债展期，仅1笔成功，其余被债权人否决[7] 国资介入与纾困措施 - 2022年引入深圳国资特区建发作为大股东，持股29.28%，创始人持股稀释至20.16%[6] - 特区建发推动5只美元债展期至2024年，利率从10%以上降至9%，并提供资产收购和60亿港元银团贷款支持[7] - 特区建发因维好协议被花旗国际起诉，申索不少于14.07亿美元赔偿[9] 行业背景与影响 - 行业深度调整下已有5家内房企被清盘，反映现金流枯竭与债权人谈判困境的普遍现象[4][5] - 市场预期更多中小开发商及再融资能力弱的企业将面临清盘压力[5] - 清盘后需优先处置有抵押资产以提升回收率，避免价值流失[4][9] 公司历史与业务结构 - 华南城成立于2002年，2009年上市，主营综合物流及商品交易中心开发，物业销售占比约70%[6] - 深圳华南城曾是最大跨境电商产业聚集区，业务覆盖深圳、南宁等城市[6]