公司动态 - 城投控股参与扩募城投宽庭保租房REIT 计划装入上海浦江社区和九星社区两个保障性租赁住房项目[1][2] - 浦江社区项目总建筑面积15.37万平方米 提供2362套保障性租赁住房 九星社区项目总建筑面积8.18万平方米 提供1230套保障性租赁住房 合计新增3592套保障性租赁住房[2] - 城投宽庭保租房REIT于2024年1月上市 募集规模30.5亿元 截至上半年末累计实现可供分配金额6337万元 年化现金流分派率4.19% 市值达42.72亿元 上市后增幅超40%[3] - 城投控股通过"投融建管退"循环路径发展保租房业务 城投宽庭品牌已布局上海9个区域19个项目 管理房源超2.7万套 服务近5万人次 2024年租金收入规模突破5亿元[4] 交易结构 - 交易步骤包括股权重组 将项目公司股东变更为上海城投房屋租赁有限公司 随后通过资产支持专项计划完成资金募集和资产转让[3] - 专项计划将向项目公司发放股东借款置换存量负债 扩募完成后由上海城投置地经营管理有限公司负责运营管理[3] 行业趋势 - 2024年REITs市场表现亮眼 8只保租房REITs收盘价均值4.2元 同比平均涨幅达44% 呈现波动中稳步上行特征[5] - 华夏北京保障房REIT于6月25日完成扩募上市 成为国内首单成功扩募的租赁住房REIT项目 募集资金约9.46亿元[6] - 企业通过收购存量项目扩充资产规模 新黄浦以2.15亿元收购北京昌平区硅谷SOHO-2号楼 计划纳入保障性住房体系[6] - 扩募注入模式有助于巩固权益资金融资通道 完善保障性租赁住房项目全周期运营机制 提升滚动投资能力[6] 资产运作 - 运营机构关注市属或区属国企退出的存量资产 以及市场化非租赁住房存量项目[7] - 通过"非改租"政策可提高存量商办项目的租金坪效和投资收益 部分资产可通过REITs实现证券化退出[7]