司法拍卖事件概述 - 公司核心商业地标深圳皇庭广场将于2025年9月9日至10日通过京东网司法拍卖平台公开拍卖 起拍价为30.53亿元 评估价为43.61亿元 [1][2] - 拍卖事项尚在公示阶段 最终成交结果及对公司影响存在不确定性 [2] 资产重要性分析 - 截至2024年底 深圳皇庭广场账面价值57.5亿元 占公司总资产71.57% [3] - 2024年该项目收入3.67亿元 占公司全年营业收入56.03% [3] - 若拍卖成交 公司将失去标的资产所有权 构成重大资产重组 并可能触发财务类强制退市风险警示 [3] 债务纠纷背景 - 2016年子公司融发投资与中信信托签署30亿元信托贷款 借款期限至2021年3月30日 [4] - 贷款以皇庭广场房产及土地使用权抵押 公司持有股权质押 关联方提供连带责任担保 [4] - 因政策调整导致贷款无法续期 融发投资未能偿还借款 引发司法诉讼 [4] 债务处理进展 - 2024年4月起法院每月从融发投资账户划扣款项 部分用于偿还债务 部分保障广场正常经营 [5] - 2024年7月中信信托将债权全部权益转让给光曜夏岚(深圳)投资有限公司 后者成为新债权人 [6] - 公司正与债权人协商整体债务和解方案 若达成和解可能撤销司法拍卖 [2] 潜在经营影响 - 若和解方案落地 将对公司未来财务状况和经营产生积极影响 [2] - 若拍卖成交 将对公司资产、负债及日常经营活动产生重大影响 [3]