核心事件 - 皇庭国际全资子公司融发投资名下深圳皇庭广场将于2025年9月9日至10日进行司法拍卖 标的物评估价43.61亿元 起拍价30.53亿元 相当于七折起拍 [1] - 拍卖缘起子公司与中信信托的信托贷款纠纷 因未能按期偿还27.5亿元借款导致抵押物被强制执行 [1] - 起拍价较2022年首次挂牌参考价74.93亿元下调44.4亿元 降幅59% 截至发稿已吸引298人关注 9658人围观 暂无人报名 [2] - 皇庭广场系公司重要资产 若拍卖成交将构成重大资产重组 对公司资产、负债及日常经营产生重大影响 并可能触发财务类强制退市风险警示 [2] 资产状况 - 皇庭广场位于深圳福田CBD 占地面积4.23万平方米 总建筑面积13.8万平方米 是集餐饮、购物、娱乐于一体的地标性商场 [1] - 项目曾于2022年3月两次挂牌出让 参考价从74.93亿元调整为56.20亿元 均未征集到有效购买意愿 [1] - 截至2025年3月底 公司总负债77.77亿元 其中一年内到期的非流动负债37.04亿元 货币资金仅0.92亿元 [9] - 2020-2024年累计亏损45.8亿元 其中2024年亏损6.53亿元 2025年上半年预亏1.4亿-2亿元 [9] 经营表现 - 2023年2月深港通关后港人北上消费带动皇庭广场经营回暖 香港顾客占比从三成提升至45%以上 出现店铺"竞价入驻"现象 [6] - 2024年出租率维持95%以上 日均客流超10万人次 周末达12万人次 节假日超15万人次 [6] - 商业运营服务业务2024年收入3.55亿元 同比降1.95% 较2023年降幅3.60%和2022年降幅14.80%明显收窄 [6] - 2020年受疫情冲击营业收入大降31.24%至6.86亿元 亏损3.20亿元 [4] 战略转型 - 2021年8月以6097万元收购意发产投基金 间接持有意发功率66.67%股权 切入功率半导体领域 [10] - 2024年功率半导体业务营收0.73亿元 同比降43.69% 占总营收11.05% 业绩贡献有限 [11] - 2025年8月宣布与尊光固态电池签署增资扩股协议 重点布局储能等新材料领域 [11] - 公司称转型系围绕"商管+科技"发展战略 不存在蹭热点炒作股价情形 [10] 历史背景 - 皇庭广场前身为晶岛国际购物广场 2010年郑康豪通过收购百利亚太股权入主深国商获得该项目 2013年更名开业 [4] - 郑氏家族为深圳潮汕房企代表 2003年开发皇庭世纪创开盘当天成交600余套 金额破5亿元的销售纪录 [7] - 2016年金融业务成为公司三大核心业务之一 拥有私募牌照及小贷再贷款牌照 集团布局互联网金融、保险等领域 [8]