行业趋势 - 2025年1-7月TOP100房企销售总额为2.07万亿元，同比下降13.3%，跌幅较去年同期约40%明显收窄 [2][8] - 房企普遍采取以价换量策略，销售均价低于去年同期，如绿城7月销售均价26733元/平方米（去年同期29755元/平方米）[7] - 政策推动市场趋稳，北京8月推出松绑限购等新政，核心城市二手房成交量有望保持平稳 [10] 头部房企表现 - 保利以1631.85亿元销售额暂列第一，同比减少17.85%，绿城（1368亿元）、中海（1320亿元）、华润（1236亿元）、招商（1046亿元）组成千亿阵营 [2][3] - 千亿阵营房企数量同比减少1家，五家企业销售额均下滑，绿城降幅最小（-7.3%），中海降幅最大（-18.3%）[3] - 金茂销售额618.07亿元，同比增长超20%，越秀地产销售规模亦高于去年同期 [6] 其他房企动态 - 龙湖销售额410.1亿元，同比下降30%，新城控股销售额119.90亿元，同比下滑过半 [4][5] - 出险房企如旭辉、合生、中梁等销售规模均同比下滑，行业缩表趋势延续 [6] - 62家上市房企中，45家半年度业绩预告为亏损或预减，仅17家预增或扭亏，利润承压主因降价销售策略 [9] 市场展望 - 房企期待政策优化带来销售窗口期，但利润率改善仍需时间 [10] - 新房市场在政策发力和积极销售策略下有望进一步回稳，核心区域竞争激烈导致降价成为主要手段 [9][10]