行业趋势 - 7月房企销售数据显示20家中有13家销售单价同比提升，占比超六成，主要因拿地策略向一、二线城市集中[1] - 一、二线城市核心区域优质项目热销推动局部市场回暖，分化态势下局部向好有助于带动整体市场发展[1] - 2024年房企普遍优化土储结构，聚焦一、二线城市以获取更高利润和份额，如中国金茂新增土储中一、二线占比90%[3] 房企策略调整 - 中国金茂2024年新增22宗地块中一、二线占比90%，未售货值2800亿元中87%位于一、二线[3] - 越秀地产2024年权益投资294.6亿元中超80%投向北上广，一线城市新增土储占比超70%[4] - 融创中国因核心城市高端项目热销，2025年5-7月销售额同比分别增长111.45%、383.97%和8.51%[6] 政策与市场影响 - 7月全国公积金政策优化达22次，涉及贷款额度、首付比例等，北京8月政策优化首套认定及二套贷款额度[7] - 哈尔滨、金华通过提高贷款额度和"带押过户"疏通置换链条，西安优化贷款结清等政策[7] - 北京核心区优质项目入市提振改善需求，夯实局部价格基础并带动市场信心[8] 数据表现 - 保利发展7月销售额253.18亿元（同比+40.5%），销售面积144.95万平方米（同比+59.3%）[2] - 招商蛇口销售额158.57亿元（同比+1.3%），华润置地销售额155亿元（同比+16.5%）[2] - 融创中国销售单价同比涨幅达97.25%，越秀地产、华润置地单价分别涨47.44%和35.68%[3]