地产板块市场表现 - 8月15日地产板块强势崛起 衢州发展一字涨停 滨江集团和华发股份涨超3% 绿地控股、新城控股及招商蛇口等个股跟涨 [1] - 跟踪中证800地产指数的地产ETF(159707)场内价格上涨2.49% 近5个交易日累计吸金4009万元 反映资金看好板块后市 [1] 房企销售数据表现 - 截至8月14日 20家房企披露7月销售数据 多数房企销售额同比未明显改善 但销售单价拉动显著 [3] - 20家房企中有13家销售单价同比提升 占比超六成 这些房企共同特点为拿地策略向一、二线城市集中 [3] 行业发展趋势 - 北京等一、二线城市核心区域优质项目热销推动局部市场回暖 有助于带动整体市场持续发展 为出险房企经营复苏提供契机 [3] - 中央层面自去年9月以来明确要求"稳楼市、稳股市" 今年高频提及建设好房子和高品质住房 高品质住宅或将迎来发展浪潮 [3] - 2025年随着房地产政策持续落地 地方政府调控自主性提升 高能级核心城市有望受益于城市更新 实现"止跌企稳" [3] 投资策略建议 - 建议聚焦三大结构性阿尔法亮点：产品美誉度高且销售排名提升的稳健龙头 存量资源丰富具备运营品牌核心竞争力的企业 物业服务行业的长期发展空间 [4] - 布局央国企及优质房企可重点关注地产ETF(159707) 该ETF跟踪中证800地产指数 汇集13只头部优质房企 前十大成份股权重超九成 央国企含量高 [4]