大湾区低价房源销售情况 - 长实集团在惠州以单价7000元/平方米出售房源 最低总价40万元/套 [3] - 香港房价达大湾区部分楼盘10倍以上 香港中产阶级出现抢购潮 [3][5] - 月供起点为1500元 香港买家咨询量激增致中介应接不暇 [1][3] 公司战略调整 - 长实集团内地土地储备从2020年600多万平方米降至2024年500多万平方米 [9] - 内地销售额同比暴跌超90% 呈现断崖式下跌态势 [9] - 公司近期尝试打包出售43个港口资产 交易金额达228亿美元但被多国政府暂停 [7][9] 行业政策环境变化 - 国家推行"盘活闲置土地"政策 试点强制收回闲置地块 [7] - 囤地模式在现行政策下难以持续 开发商被迫加快周转速度 [7] - 房地产行业玩法发生根本性转变 传统囤地盈利模式失效 [7] 区域市场对比 - 香港房价普遍达7-8万元/平方米 与大湾区形成显著价差 [3][5] - 2024年调研显示超60%香港买家对大湾区房产感兴趣 [10] - 30%潜在买家担忧交通配套及政策风险 存在观望情绪 [10] 历史盈利模式分析 - 公司曾通过囤地模式获取超额利润 北京地块20年间地价从2000元/平米涨至数万元/平米 [5] - 捂地开发策略使部分项目利润增长数十倍 [5] - 当前战略从资产持有转向快速变现 [5][9]