业绩表现 - 2025年上半年实现营业收入181.4亿元，同比增长3.1% [2] - 毛利润24.9亿元，同比增长3.8% [2] - 净利润8.4亿元，同比增长5.4% [2] - 核心净利润13.2亿元，同比增长10.8% [2] - 经营性净现金流同比增加20.5亿元 [2] - 拟派付11亿元中期股息，年化股息率约9% [2] 物业费弹性定价策略 - 行业正从"规模扩张"转向"质量竞速"，业主对服务品质和价格关注度提升 [3] - 多个城市出台物业费"限高令"，如重庆中心城区有电梯住宅最高1.9元/平方米/月 [4] - 2024年重庆等4城市百余项目物业费降幅达20%-35% [4] - 公司推出"弹性定价"模式，将服务切分为508项实现按需定价 [5] - 重庆万科金域学府翰林小区通过弹性定价达成2.28元/平方米/月，高于指导价1.9元 [5] - 青岛金域蓝湾项目以82.4%通过率定价2.76元/平方米/月，高于指导价2.52元 [5] - 重庆落地弹性定价项目物业费收缴率提升20% [6] - 上半年通过蝶城战略与弹性定价组合获得114个新项目，带来6.68亿元年化饱和收入，同比增长31.5% [6] 抵债资产去化进展 - 去年12月及今年7月通过转让物业或车位方式清偿近10亿元债务 [7] - 成立"惊蛰"专项工作组推进资产去化 [7] - 计划6年去化销售型资产，今年目标4亿元（80%车位、15%住商资产、5%办公资产） [8] - 上半年已完成1.4亿元去化任务 [8] - 武汉新唐项目投入500万元微改造，实现客流量增长26%、销售额提升31% [8] 全年业绩展望 - 预计2025年全年营收增速和核心净利润增速将进一步扩大 [9]