李嘉诚资产抛售战略 - 公司正在以"骨折价"加速抛售大湾区房产，涉及惠州、中山、广州、东莞等地项目，最低总价约40万元，月供1500元起[1][23][25] - 抛售行为被解读为战略撤退信号，而非正常商业操作，核心目的是风险最小化和现金回流[3][4][27] - 2025年7月一次性抛出400套房源，土地多为1990-2000年代低价囤积[23] 商业模式分析 - 公司核心模式为"低价拿地、长期持有、高价卖出"，通过拉长开发周期捕捉土地增值，典型案例包括成都南城都汇项目（16年仅开发6期，转手净利38亿港元）和上海世纪会广场（建成即售出200亿）[10][12][13][15] - 依赖时间杠杆的盈利模式面临挑战，2025年中央政策要求"盘活存量闲置土地"，深圳试点强制收回闲置土地机制[17][18] 资产配置调整 - 内地土地储备从2020年659万平方米降至2024年557万平方米，创历史新低，内地销售额从2020年高点暴跌超90%，2024年仅17.6亿港元[20][22] - 2013年以来累计从内地和香港套现超2000亿，内地资产出售占亚洲抛售总额70%，资金转向英国核心基础设施（电网、天然气、水务）[27][31] - 2025年3月计划出售全球43个港口（含巴拿马运河枢纽），因政治风险和反垄断审查暂缓[29] 宏观环境与战略转向 - 中国政策红利消退叠加全球贸易不确定性，公司策略从"扩张持有"转向"战略收缩"[20][22] - 资产重组目标是为家族财富构建抗周期护城河，用低风险永续资产替代政策依赖型资产[31][33]