财务业绩与分红 - 上半年营业收入181.4亿元 同比增长3.1% 净利润8.4亿元 同比增长5.4% 核心净利润13.2亿元 同比增长10.8% [1] - 现金资产114.6亿元 经营性净现金流同比增加20.5亿元 应收账款下降14.5亿元 [1] - 拟派付股息总额11亿元 用于2025年中期股息分红 年化股息率约9% [1] - 预计全年营收和核心净利润增速将高于上半年 整体增长加快 [1] 业务收入结构 - 住宅物业服务收入102.79亿元 同比增长10.4% 占总收入56.7% [1] - 物业及设施服务管理收入51.69亿元 同比增长7.7% 占总收入28.5% [1] 现金流管理与应收账款控制 - 应收账款增速持续低于营业收入增速 [2] - 通过服务客户减少拖欠 成立工作小组重点清欠拖欠时间较久欠款 [2] 行业挑战与应对策略 - 行业面临降费挑战 影响现有项目保持和新项目开拓 [2] - 限价引起的降费是市场修复阶段性现象 业主对服务质量和价格关注度提升 [2] - 推行弹性定价策略 将服务切分为508项 实现从数人头向算工作量转变 [2] - 在158项底线服务基础上让业主按需选择服务 设定服务上限 [2] - 今年已签约22个弹性定价项目 近12亿元业务正在洽谈 [3] - 已落地项目物业费均高于政府限价 [3] 关联方债务清偿与资产处置 - 万科通过转让物业或车位方式向公司清偿债务 包括持有型和销售型物业 [3] - 推进惊蛰行动处理抵债资产 动员多组织部门参与 [3] - 销售型资产分6年消化 今年目标约4亿元 上半年完成1.4亿元 [3] - 销售型资产中车位占80% 住商寓占15% 办公占余下部分 [3] 持有型资产运营 - 持有型大宗资产作为社区商业起步 围绕社商品牌精耕细作 [4] - 武汉万芊荟项目6月较1月客流增加26% 销售额增加31% [4] - 沈阳落地第二个万芊荟项目 [4] - 通过运营提升资产价值 择机寻求项目退出 [4]