公司业绩与战略调整 - 2025年上半年实现营收181.4亿元，同比增长3.1%，核心净利润13.2亿元，同比增长10.8% [2] - 主动压缩开发商业务及其他非核心业务，开发商关联业务收入占比降至6.5%，循环型业务收入同比增长9.5% [3] - 推出蝶城战略与弹性定价组合拳，在存量市场斩获114个新项目，带来6.68亿元年化饱和收入，同比增长31.5% [6] 行业现状与矛盾分析 - 行业从"规模扩张"转向"质量竞速"，业主对物业服务品质和价格关注度提升 [2] - 面临三重矛盾：质价相符与单方定价矛盾、政府期待与行业现实矛盾、科技跃进与客户感知矛盾 [4][5] - 弹性定价模式在重庆等地落地，物业费收缴率提升20%，旨在平衡业主、企业、政府三方需求 [6] 资产管理与财务健康 - 成立"惊蛰"专项工作组处理去化抵债资产，流动比率1.18，现金流稳健且现金余额充足 [7] - 对销售型资产采取差异化策略，注重盘活经营以提升价值，原则为整体损益≥0 [7] - 物业费毛利率定义在7%至18%区间，业务现金流稳定且毛利率稳健 [6] 技术应用与行业展望 - 头部企业需联合反对行业乱象，为政府建言献策 [5] - AI技术应用需与客户需求结合，内部管理层面更适合作为AI变革起点 [5] - 物业行业或进入反弹阶段，独立业务收益增量将大于关联交易毛利下滑 [3]