百盛与中工美合作终止 - 百盛商业提前终止与中工美租赁合同 涉及面积1.724万平方米 终止日期2026年1月1日 [4] - 百盛需支付1170.12万元罚款 逾期每日按未偿还总额0.05%支付额外罚金 [4] - 百盛复兴门店将于2024年底闭店 当前商场客流稀少 部分门店开展1-5折清仓促销 [6] 百盛集团财务状况 - 2020-2024年归母净利润持续承压 2020年下降2.5亿元 2021年下降1.76亿元 2022年下降3.84亿元 2024年下降1.75亿元 [10] - 仅2023年实现6641万元净利润增长 提前终止租赁系控制运营成本及优化资产配置举措 [10] - 百盛与中工美合作始于1993年 初始持股56% 2006年以5.2507亿元收购剩余44%股权实现独资 [10] 中工美大厦改造规划 - 项目将于2026年启动改造 定位"长安街上会呼吸的文化地标" 覆盖3公里内百万高净值人群 [12] - 改造围绕三大方向：文化空间革新 资产价值重构 IP生态进化 项目总面积3.6万平方米 [1][12] - 利用层高优势 双中庭结构及采光穹顶等建筑基底 打造文化+综合体 [12][16] 百货行业转型趋势 - 传统百货面临新零售冲击 需从"坪效导向"转向"消费体验导向" 向品牌体验中心及社交场所转型 [13] - 北京老百货纷纷升级 案例包括长安商场改社区购物中心 王府井喜悦强化场景重构 [12] - 实体商业需提供沉浸式体验 文化认同及定制服务 通过艺术展 发布会吸引年轻客群 [13][16] 城市更新发展进程 - 城市更新进入4.0版本 核心为文化资产化及文化IP商业化变现 [15] - 1.0版本（2004-2010）侧重大拆大建 2.0版本（2011-2018）强调修旧如旧 3.0版本（2019-2024）注重文化运营 [15] - 商业空间需融入文化肌理 构建全业态生活方式体系 实现经济效益与社会效益统一 [14]