地块成交概况 - 萧山南站单元XS110203-22地块由远东宏信与萧山环城建设开发联合体以底价52476万元竞得，楼面单价10000元/㎡，溢价率0% [1][4][7] - 地块出让面积20990㎡，容积率2.5，总建筑面积52475㎡，其中住宅占比80%，商业占比不低于20% [3][4][7] 市场环境分析 - 当前房地产市场整体低迷，非热门板块如萧山南站缺乏开发商和购房者关注 [3] - 热销项目需具备地段、配套、产品等多维度优势，单一配套利好（如滑雪场）对市场吸引力显著减弱 [6] - 板块内唯一在售项目棠前明月（2022年楼面价15800元/㎡）去化困难，反映区域价格认可度低 [5] 开发成本与利润挑战 - 商业配建占比≥20%增加开发难度和利润保障压力 [3] - 地块住宅部分起始楼面价为10900元/㎡，实际成交楼面价10000元/㎡虽低于棠前明月，但未来销售价格存在不确定性 [5][7] - 房企优先考虑市场安全性，本地块房地价差未达到多数企业安全线 [5] 区域配套规划 - 地块紧邻杭州热雪奇迹室内滑雪场（总投资14亿元，总建筑面积8.4万㎡），规划为长三角冰雪地标 [7] - 西侧相邻地块拟打造冰雪主题娱乐与商业商务复合型空间，但配套优势未有效提振本地块市场热度 [6][7] 竞得方布局特征 - 远东宏信在杭州拿地集中于城市外围区域，如下沙沿江及大江东板块 [3]