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中国建筑兴业(0830.HK):静待良机

核心财务表现 - 公司FY25中期总收入同比下跌29.3%至33.4亿港元,股东净利润同比下跌29.8%至3.9亿港元 [1] - 港澳地区幕墙收入同比下跌32.3%至20.7亿港元,占总收入比重62.0% [1] - 新签幕墙工程合约金额同比下跌27.9%至38.4亿港元,其中港澳地区合约下跌30.5%至22.0亿港元,内地合约下跌31.5%至14.8亿港元 [1] 港澳市场环境 - 香港25H1新动工私人住宅数目同比下跌57.0%至约6,100个,未出售已建成私人住宅数目同比增加42.1%至约27,000个 [1] - 25H1香港一手住宅买卖数目同比仅下跌0.9%至9,334宗 [1] - 25Q2香港甲级办公楼空置率达到13.6%的近年高水平,25H1落成量为462,700平方呎,同期净吸纳量仅130,700平方呎 [1] 内地业务战略 - 公司维持聚焦高增值城市,选择优质房地产开发商及新经济企业客户 [2] - 中标太古地产三个幕墙工程项目,包括北京三里屯太古N1、北京颐堤港二期、广州琶洲π艺术馆 [2] - 中标华为坂田创始大厦更新项目及深圳华发冰雪世界BIPV项目,后者合约额超1亿元 [2] 海外市场拓展 - 公司发展新加坡市场,上半年中标三个项目 [2] - 包括樟宜机场T2英迪格酒店BIPV项目,为当地首个BIPV项目 [2] 盈利预测与估值调整 - 机构分别调低FY25-26股东净利润预测9.7%及15.6%,并新增FY27预测 [2] - 目标价由1.93港元下调至1.75港元,对应6.0倍FY25目标市盈率 [2] - 评级由"买入"调整至"增持",上行空间收窄至17.2% [2]