核心财务表现 - 2025年上半年预计录得亏损净额及公司拥有人应占亏损净额不多于110亿元 较2024年同期亏损净额90亿元及拥有人应占亏损净额91亿元增加近20亿元 [1][2] - 亏损主要归因于物业交付减少导致已确认收益减少 以及物业项目减值拨备增加 [2] - 在售项目采取以价换量策略 存货跌价导致计提资产减值 [2] 资产处置与债务状况 - 广州南天汇项目部分土地使用权于8月14日被法拍 起拍价27.23亿元较评估价38.9亿元折价30% 总建筑面积64354平方米 最终因无人出价流拍 [3][4] - 该项目原为佳兆业2017年获取 规划总建面约47.4万平方米 拟建设大型产业综合体 [3] - 项目抵押予大业信托获取24.5亿元贷款 因2021年底流动性危机导致项目停摆 债权人2022年10月提起诉讼并申请查封资产 [5] - 截至2024年末现金及银行存款账面值约23.9亿元 较2023年34.01亿元减少29.7% 总借款约1350.74亿元 其中1180.78亿元须于一年内偿还 [7] 历史债务危机与市场定位 - 2014年因深圳4个楼盘房源被锁定 遭遇许可证暂停及股权转让限制 触发债务违约 [6] - 2016年8月基本完成境内及境外总额约627.7亿元债务重组 被市场称为"不死鸟" [6][7] - 当前仍面临较大经营压力 公司正采取措施解决债务问题 但能否再次实现逆转尚不确定 [7]